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[原創觀點] 反殺!一年爆賣超2.4萬套!2020年憑什麼拿下277億成交?

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發表於 2021-1-2 14:39:17 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閲讀模式
  2020年初幾個月,受疫情影響,莆田商品房成交幾乎陷入停滯,銷量偏低。疫情得到控制之後,樓市也跟着打了一場“翻身仗”。特別是進入2020年下半年,樓市購買力驚人,全面復甦。開發商老盤庫存趁機大量消化,新開新推樓盤售賣更是火熱,上演了一個個難得一見的“高潮”。

  這一年收穫不少,成交了多少?房價走勢如何?土拍情況是啥樣?未來走走勢如何?我們一起來看一看。

一、房價篇

  2020年,新房均價基本上都在11000元/㎡-12000元/㎡徘徊,2月份因為疫情的原因,跌至10000元/㎡以下,6月份市區樓盤成交數量多,直接拉高6月份整體均價,下半年秀嶼樓盤佔多數,整體均價漸漸走低,總體比較平穩。
2020年莆田(仙遊除外)商品房均價走勢圖

  2020年,莆田房價“漲”聲一片,新房最高限價從1.6萬/㎡元漲到了1.79萬/㎡,精裝標準從3000元/㎡漲到了4000元/㎡。二手房也不例外,市區學區房最高要價已攀升至3.5萬/㎡左右。法拍房也瘋狂,2020年有法拍學區房經41人拼殺150輪,最後成交價高達3.34萬/㎡……上述種種情景,引發許多人對莆田房價的萬千感慨,“當年愛理不理,如今高攀不起”。
  也因此,2020年很多普通剛需客已被逼出市區,向周邊新興區域買房置業。這種現象預計會一直持續到2021年,剛需客在秀嶼、大學城、高鐵等多個新區無差別的搶房熱潮,還將持續。
新興區域 火熱開盤現場

二、成交篇

  據統計,2020年莆田(仙遊除外)商品房(住宅、商業、辦公、車位)總共成交了24245套,商品房總成交金額277億!其中商品住宅(純住宅)總共成交了1564套,商品住宅總成交金額239.6億元,取得了優越的成績。

      2月份因為疫情的原因,售樓部集體關門,拉低了整體備案數量。戰勝疫情之後,莆田樓市報復性反彈,6月份傳統旺季達到小高峯。下半年樓市全面復甦,備案一路攀升,銀十和12月份都達到頂峯,11月份淡季也表現不俗,全年成交量24245套,相比2019年19846套,漲了4000多套,最終反殺,完美收官。   
2020年莆田(仙遊除外)商品房套數走勢圖


2020年莆田(仙遊除外)商品住房套數走勢圖

火熱開盤現場


1、商品住宅分區域銷售面積排行
          2020年,莆田(仙遊除外)商品住宅共成交207.6萬㎡,四區均價11542元/㎡,共成交約239.6億元。



2、商品房開發商總銷金額、總銷面積排行。
          2020年,莆田(仙遊除外)商品房開發商總銷金額TOP10共成交204.99億元,佔比74%,商品房開發商銷金額277億

          2020年,莆田(仙遊除外)商品房開發商總銷面積TOP10共成交170.07萬㎡,佔比70%





3、商品房單盤總銷金額TOP10
          2020年,莆田(仙遊除外)商品房單盤總銷金額TOP10,是建發磐龍府、建發玉湖壹號、恆大御龍天峯,保利中央公園,銅鑼灣萬達廣場,聯發君領天璽、融創蘭溪壹號、玖璽正榮府二期、正榮白棠雲麓、雲悦壹號。





4、商品房單盤總銷面積TOP10
          2020年,莆田(仙遊除外)商品房單盤總銷面積TOP10,是建發磐龍府、雲悦壹號、銅鑼灣萬達廣場、大唐三盛國韻世家、建發玉湖壹號、保利中央公園,中建荔景新城、保利城和悦府、正榮白棠雲麓、國湄領秀。



5、商品住宅單盤總銷金額TOP10
           2020年,莆田(仙遊除外)商品房單盤總銷金額TOP10,是建發磐龍府、建發玉湖壹號、恆大御龍天峯,保利中央公園,銅鑼灣萬達廣場,聯發君領天璽、融創蘭溪壹號、玖璽正榮府二期、正榮白棠雲麓、雲悦壹號。



6、商品住宅單盤總銷面積TOP10
          2020年,莆田(仙遊除外)商品住宅單盤總銷金額TOP10,是建發磐龍府、雲悦壹號、銅鑼灣萬達廣場、大唐三盛國韻世家、建發玉湖壹號、中建荔景新城、保利中央公園,保利城和悦府、龍湖紫雲賦、正榮白棠雲麓。



7、商業單盤總銷金額TOP10
          2020年,莆田(仙遊除外)商業單盤總銷金額TOP10,是銅鑼灣萬達廣場、保利中央公園,豐潤世家、融創蘭溪大觀二期、恆大悦府、融創蘭溪壹號、駿乘億發城、聯發君領天璽、中特城、保利金香檳。



8、辦公單盤總銷金額TOP10
          2020年,莆田(仙遊除外)辦公單盤總銷金額TOP10,是京都壹品、正榮財富中心|天樾、聯發莆田電商城、凱天國際、海峽商務中心、地壹大廈、榮華大樂城、凱天東城一品、保利城時光裏、駿乘億發城。





9、車位單盤總銷金額TOP10
          2020年,莆田(仙遊除外)車位單盤總銷金額TOP10,是建發磐龍府、建發玉湖壹號、恆大御龍天峯,融創蘭溪大觀二期、保利中央公園,
保利香檳公館、聯發君領天璽、保利林語溪、富力尚悦居、融創蘭溪壹號。



三、土拍篇


  日前,莆田市自然資源局已公佈2020年莆田(仙遊除外)土地交易情況彙總表。從表上可以看出,2020年莆田共成交了31宗宅地,總面積約1950畝,共攬金約1945660萬元。與2019年相比,成交宗數增加了4宗,同比上漲14.8%;成交面積增加了198畝,同比上漲11.3%;成交總金額增加100.56億,同比上漲107%。

2020年莆田(仙遊除外)土地交易情況彙總表


  綜合對比數據,2020年莆田的土拍市場,不僅地塊拍賣總價大幅提升,各區熱點地價同樣屢創新高,一些優質地塊更是引來不少外來品牌開發商的關注和進駐。其中,市區溝頭、萬達南、綬溪、龍德井、玉湖、霞林等地塊,爭奪尤其激烈,其中綬溪地塊34.6億成交,以及溝頭地塊樓面價13411.81元/㎡,玉湖尚濟街地塊169家瘋搶,紛紛刷新莆田土拍記錄!



  ▲169家開發商競爭尚濟街地塊

  莆田4區土拍成交中,荔城區土拍數量最多,10宗地塊成交,其中玉湖片區佔了一半,除3個玉湖安置房之外,玉湖大唐和正榮地塊的樓面價均破9000元/㎡大關!城廂區成交的金額最大,龍德井地塊、溝頭地塊、萬達南地塊、霞林地塊等,地段好,樓面價高,總價高,8宗地直接推高土拍總價。最高樓面價從1.05萬/㎡提升到13411.81元/㎡,提升了近3500元/㎡,最高限價提升1900元/㎡,而最高成交單價更是從18.79億提升到34.6億,提升了超15億!秀嶼區成交的面積最大,8宗地多達約473984.87㎡(約711畝)。其中,銅鑼灣萬達廣場地塊佔地255畝,一下子拉大了秀嶼區與其它各區的成交面積差距。涵江區今年拍數量偏少,明年供應量減少,明年樓市庫供應量不大,房價有望突破新界線。



2020年四區土拍成交概況


  2021年來臨之際,越來越多的品牌開發商進軍莆田,莆田樓市人居品質也將得到大幅度提升。從莆田市區到涵江秀嶼仙遊等周邊區域,品牌開發商也紛紛貢獻着自己的力量,推動城市的發展。


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這和大城市的差距還很遠
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